Un investissement immobilier peut être défini comme l’action d’acquérir un bien immobilier dans le but d’obtenir un avantage financier par son utilisation, sa location ou sa revente. Toutefois, pour profiter des avantages d’une telle entreprise, il est important d’être prudent et bien informé sur les risques qui lui sont rattachés.
Dans cet article, Capital Habitation vous explique ce que vous devez prendre en compte pour éviter les pièges logistiques, juridiques et financiers. Nous vous présentons également les alternatives qui s’offrent à vous lorsque vous envisagez un investissement immobilier en 2023.
D’une manière générale, une chose dont vous devez être conscient dès le départ est que le retour sur investissement dans l’immobilier est généralement évident sur le long terme.
Investissement immobilier au Québec : voici ce qu’il faut considérer
Lors de tout investissement immobilier, il est important de suivre une série de directives afin de ne pas tomber dans des complications qui pourraient affecter votre stabilité économique au lieu de la renforcer positivement.
Voici 5 suggestions pour vous aider à établir un plan d’action organisé et réaliste pour vous aider à atteindre votre objectif d’investissement immobilier :
1. Être clair sur les objectifs de l’investissement immobilier.
Pourquoi voulez-vous faire cet investissement immobilier ? Avez-vous l’intention de faire des bénéfices à court, moyen ou long terme ? Êtes-vous déjà au clair sur le montant que vous allez investir ? Tous ces détails doivent être établis dès le départ. Il est fortement recommandé d’effectuer un plan de match par écrit afin de pouvoir vous y référer au besoin tout au long du processus.
De cela dépendront les décisions ultérieures que vous prendrez et le type d’investissement que vous ferez.
2. Vérifier les conditions de la propriété
Il y a plusieurs choses à garder à l’esprit à ce stade, tous aussi importants les uns que les autres. Par exemple, lorsque vous commencez à chercher un bien immobilier, effectuer une étude approfondie des quartiers les plus recherchés de votre ville.
Cela dépendra beaucoup de ce que vous voulez faire avec la propriété. Par exemple, s’il s’agit d’une entreprise, elle doit être située dans une zone commerciale ; si elle est destinée à être louée, vous devez rechercher un emplacement résidentiel attrayante et bénéfique pour les futurs locataires.
D’autre part, assurez-vous que le bâtiment est en bon état physique. C’est-à-dire que les systèmes de ventilation, les fondations, les colonnes et structures, la plomberie, etc. Sont en bonne et dû forme. Il est fortement recommander de faire appel à un inspecteur des bâtiments afin d’avoir l’heure juste sur l’état général de l’immeuble.
Enfin, vous ne pouvez pas négliger de vous assurer que tous les documents juridiques sont à jour. Les contrats, les actes, les reçus fiscaux, les licences d’utilisation, entre autres, doivent être vérifiés et remis au nouveau propriétaire.
Si vous constatez le moindre problème à cet égard, arrêtez-vous, posez toutes les questions nécessaires et demandez un deuxième avis.
3. Revoir votre capacité d’emprunt
Ne soyez pas trop sûr de vous. Avant de prendre une décision finale, évaluez votre capacité actuelle d’emprunt et de remboursement. Vous saurez ainsi si votre profil d’investisseur vous permet de prendre des risques ou s’il est préférable d’être aussi prudent que possible.
Si vous avez déjà d’autres prêts que vous n’avez pas encore remboursés ou si vous prévoyez d’investir dans d’autres projets, faites attention à la valeur que vous allez attribuer à l’investissement immobilier. Pour vous en faire une première idée, vous pouvez utiliser notre calculateur.
En outre, vous devez tenir compte de tous les coûts et charges liés à la propriété. C’est-à-dire les taxes, les assurances et les frais d’entretien.
4. Établir votre source de financement
Il s’agit d’un facteur essentiel lorsque vous commencez à planifier un investissement immobilier. Avez-vous déjà toutes les ressources nécessaires entre vos mains ? Malgré que ce soit le cas pour certains des plus grands investisseurs, la vérité est que la plupart des gens investissent sans utiliser leur propre argent.
Si vous disposez d’une partie de l’argent ou si vous n’en avez pas du tout, voici quelques options à envisager :
- Financement privé : Vous pouvez demander un prêt personnel ou une marge de crédit. Selon l’institution à laquelle vous vous adressez, vous pourrez obtenir des montants plus ou moins élevés. Cela peut également être influencé par votre expérience en matière de crédit, votre stabilité professionnelle et votre capacité de remboursement.
- Prêt hypothécaire : il peut être accordé par une banque publique ou privée. Ce type d’aide financière est spécifiquement destiné à l’achat d’un immeuble.
- Autres investisseurs : Vous pouvez également rechercher des investisseurs désirant collaborer pour l’acquisition d’un bien immobilier. En fonction de ses besoins et de ses décisions, chaque partie peut apporter une part du capital nécessaire et recevoir également une part future du pourcentage des bénéfices générés.
5. Recevoir une orientation professionnelle
Nous vous recommandons de demander conseil à des professionnels tels que des agents immobiliers, des inspecteurs immobiliers et des avocats. Vous aurez ainsi l’esprit tranquille, car vous saurez que tous les détails du processus sont clairs.
Comment investir dans l’immobilier ?
Actuellement, il existe un large éventail de possibilités sur le marché parmi lesquelles vous pouvez choisir si vous décidez faire un investissement immobilier. Pour commencer, vous devez savoir qu’il existe des investissements directs et des investissements indirects.
Fondamentalement, les investissements directs sont des investissements dans lesquels vous achetez un bâtiment pour le louer ou le revendre à un prix plus élevé et réaliser un bénéfice. En revanche, un investissement indirect est un investissement dans des actions immobilières.
Investissement locatif
Ce type d’investissement immobilier peut également être appelé « buy and hold ». Son but est d’acquérir un bien immobilier pour le conserver et le louer. Une fois que vous avez terminé votre recherche de biens locatifs, qui comprennent des maisons, des immeubles d’habitation, des locaux commerciaux et des terrains, vous pouvez vous arranger pour les proposer contre un paiement mensuel.
Les locataires peuvent utiliser ces espaces pour y vivre, y installer un bureau, y créer une entreprise ouverte au public, etc.
L’idéal est que vous soyez informé de la rentabilité de chacun d’entre eux et que vous fixiez les frais à une valeur fixe intéressante pour que vous obteniez le meilleur retour sur investissement.
Achat et revente
Cette forme d’investissement immobilier peut être l’une des meilleures alternatives. L’idée est de trouver des bâtiments à bas prix et de lancer des processus de rénovation pour augmenter leur valeur, puis de les remettre sur le marché pour les vendre.
Les modifications apportées sont de plusieurs types et dépendent de l’état actuel de la propriété. Le projet peut être réalisé avec des maisons d’occasion ou avec des maisons en cours de construction qui seront livrées prochainement. Dans ce cas, l’investissement en termes de rénovation est susceptible d’être plus faible.
Des rénovations de diverses envergures , peuvent être effectuées. Par exemple, le remplacement des planchers, des plafonds, des portes et des fenêtres, voire la démolition de certaines parties du bâtiment pour le modifier.
Vous pouvez également faire des extensions et proposer un aménagement intérieur pour réaliser la vente avec des meubles inclus. Si vous avez une bonne stratégie, tous ces détails peuvent générer des bénéfices plus élevés.
Fiducie
La fiducie est un modèle d’investissement immobilier indirect. La façon dont vous entrez dans ce type d’entreprise est que vous donnez une partie de votre argent à une société d’investissement immobilier pour gérer et produire de la valeur et vous donner les rendements qui en résultent.
En d’autres termes, vous n’avez pas à vous soucier des questions administratives. En général, un trust est soutenu par les investissements de plusieurs parties, ce qui signifie que vous ne serez pas le seul bénéficiaire. En ce sens, vos gains dépendront du pourcentage que vous décidez d’allouer.
Les trusts sont également souvent établis dans le but de constituer un patrimoine personnel ou familial à long terme.
